AVM’lerde metrekare bulunuyor ama markanın istediği metrekare her zaman bulunamıyor AVM’lerde boş mağaza görmek artık tek başına yeterli bir gösterge değil. Çünkü bir marka için önemli olan yalnızca boş bir mağazanın bulunması değil; doğru mağazanın, doğru katta ve doğru müşteri trafiğinin içinde bulunması. Bir başka deyişle: Boş metrekare var. Ama doğru metrekare her zaman yok.
Bir markanın mağaza arayışında; mağazanın katı, koridor üzerindeki konumu, cephe genişliği, metrekare, komşu markalar, girişlere yakınlığı, otopark ve yeme-içme alanlarına bağlantısı önem taşıyor.
Bu nedenle AVM yönetimi açısından boş olan bir mağaza, marka açısından uygun olmayan bir mağaza olabilir.
Özellikle güçlü markalar için lokasyon değişimi önemli bir yatırım kararı.Yanlış noktada açılan mağaza yalnızca satış kaybı yaratmıyor; personel, dekorasyon, stok ve operasyon maliyetleri nedeniyle markanın toplam yatırımını da etkiliyor.Bu yüzden bazı markalar daha yüksek kira ödemeyi göze alırken bile daha güçlü lokasyonu tercih edebiliyor.
AVM yönetiminin önündeki soru ise farklı:Boş mağazayı hemen doldurmak mı, doğru markayı beklemek mi?Hızlı kiralama kısa vadede boş alan problemini çözebilir.Ancak yanlış marka veya yanlış kategori, uzun vadede marka karmasını zayıflatabilir.Bu nedenle boş mağazanın süresi kadar hangi markaya verildiği de önemli.
Bir AVM'nin yüzde kaç dolu olduğu önemli.Ama tek başına yeterli değil.Asıl soru:
“Dolu olan mağazalar doğru markalardan mı oluşuyor?”Çünkü güçlü marka karması, ziyaretçi deneyimini ve AVM'nin genel çekim gücünü doğrudan etkileyebilir.
AVM'lerde artık “boş mağaza var mı?” sorusu yetmiyor.
Asıl soru:
“Markanın aradığı mağaza var mı?”
Çünkü perakendede her metrekare aynı değerde değil.